Principios y Prioridades Financieras

sábado 14 de noviembre de 2009

Publicado por Ikanus

Hay que enfocarse en objetivos en simples y alcanzables metas.

Prioridades:

    * Mantener reservas adecuadas de efectivo, suficiente para reemplazar tus ingresos por 12 meses.
    * Estar libre de deudas, pagando al contado todas las compras.
    * Ahorrar para el retiro, enfocandose en cuentas antes y despues de impuestos.
    * Enseñar a mis hijos sobre principios financieros, y ayudarlos a pagar sus estudios.
    * Buscar oportunidades para ayudar a otros, con mis finanzas y mi tiempo.

Principios:

    * Vivir sobre un presupuesto.
    * Respetar al cada dólar que hago, y el trabajo que lo produce.
    * Buscar oportunidades para ahorrar más dinero.
    * Buscar oportunidades para ganar más dinero.
    * Valorar a las personas más que a las posesiones.

Preguntate constantemente:

¿Las decisiones que estoy tomando son consistentes con mis prioridades y principios?

Es fácil sentirse abrumado por la cantidad de información financiera. Es importante mantenerse enfocado, y mantener las cosas tan simples, y apegarse a los principios y prioridades que tengamos.


Hipotecas y Casas

Lanzarán a concurso la construcción de 23 mil viviendas en el Perú

viernes 13 de noviembre de 2009

Publicado por Julia

Habrá al menos  22 proyectos inmobiliarios se construirán en terrenos que pertenecieron a las Fuerzas Armadas, anunció el Fondo MiVivienda.

Aumentará la oferta de inmuebles. El Fondo Mivivienda informó que lanzará a concurso público, entre el 23 de noviembre y el primer trimestre del 2010, al menos 22 proyectos inmobiliarios que serán construidos en terrenos que pertenecieron a las Fuerzas Armadas.
“A la fecha tenemos 22 proyectos en cartera a nivel nacional que significan la construcción de 23,000 viviendas que podrían ser construidas en el período 2010–2011”, dijo el presidente del Fondo Mivivienda, Juan Candela, quien detalló que 10 proyectos se ejecutarán en Lima y 12 en provincias.
En el caso de Lima están Las Lomas del Norte y Las Brisas de Hondable (Santa Rosa-Callao), Hoyos Rubio (Rímac), Restauración (Breña), La Campiña de Surco y Las Palmas (Surco), Matellini II (Chorrillos), Santa Rosa (San Martín de Porres) y Piedras Gordas I y II (Ancón).
En provincias son La Planicie de Pimentel (Lambayeque), Los Portales del Sur (Tacna), Los Portales del Norte (Tumbes), Nuevo Horizonte y Fundo La Capilla (Piura), Las Terrazas del Titicaca (Puno), El Bosque del Oriente (Loreto), Huancayo–Pampahuasi II (Cusco), Salaverry II (Arequipa), Baños del Inca (Cajamarca), y otros dos más de los cuales aún no tienen datos concretos.
“En el nuevo Mivivienda tenemos 150 proyectos en Lima y 66 proyectos en provincias que se están ejecutando y que probablemente concluirán el próximo año, lo que significará 16,400 viviendas para más peruanos”, concluyó Candela.


Hipotecas y Casas

Beneficios de las hipotecas Inversas

martes 6 de octubre de 2009

Publicado por Julia

En Europa existe un producto financiero llamado la hipoteca inversa, orientado a adultos mayores. Funciona típicamente de la siguiente forma. Una pareja de adultos mayores tiene una casa de su propiedad, que vale una buena suma, pero no tiene ingresos corrientes suficientes para el nivel de vida que quieren llevar. Por otro lado, no quieren vender la casa.
La pareja va a un banco que le hace una hipoteca inversa: la propiedad se transfiere al banco, que le cede a la pareja el derecho de uso hasta que el último de los dos muera. Adicionalmente, la pareja recibe un ingreso mensual vitalicio.
La pareja gana: quedan viviendo en su casa, y perciben un ingreso mensual. El banco obviamente gana. Los únicos que pierden son los herederos, ya que los viejos se gastaron en vida la plata de la propiedad.
Es un producto interesante, que estaría bueno que existiera en estas sociedades cada vez más envejecidas.

Seria muy interesante que en el Perú hubiera este tipo de hipoteca bueno ojala que alguno de los bancos del Perú se interesen y pongan en funcionamiento ese tipo de hipoteca. 

Hipotecas y Casas

Sistema Hipotecario Danes

viernes 2 de octubre de 2009

Publicado por Ikanus

Leo en Marginal Revolution sobre el sistema hipotecario Danés, que de haber estado globalizado igual hubiese sido una parte importante de la solución al problema del credit crunch. El caso es que en Dinamarca, la persona que tiene una hipoteca de su casa tiene la posibilidad de pagarla comprando bonos hipotecarios a precios del mercado, para hacerlo tiene que notificar con anticipación de varias semanas a la institución hipotecaria su deseo de recomprar la hipoteca comprando bonos hipotecarios, está por sorteo designará cuales serán los bonos que deberá comprar.

En condiciones normales de mercado, la recompra de la hipoteca vía bonos no es ninguna panacea, pero en una situación como la actual con emisiones con descuentos del 20%, 30% o 40% o incluso algunas emisiones subprime con descuentos superiores del 80% puede ser un escenario donde todos ganan y nos salva de alguna catástrofe.

El tenedor de la hipoteca, porque liquida su deuda con un importante descuento, a los tenedores de bonos, porque venden a los precios actuales de mercado pero obtienen una mayor liquidez y que mejor que todo que el que es propietarios de su vivienda y la conoce mejor que nadie tenga la oportunidad de recomprarla con descuento y lo que es mejor de todo es un sistema que proteje al hipotecado (la parte más débil de todo el sistema) de posibles caídas en el valor de su sistema. Es decir el método danés incorpora al mercado a los que pueden estar más interesados en comprar sus deuda hipotecaria.

Un matiz bastante interesante que se podría estudiar instaurar en nuestro país (el autor es de España). Dónde a parte de subir impuestos y repartir ayudas sería bueno aprovechar la crisis para ir introduciendo cambios que mejoren el sistema.

Articulo Original de GurusBlog

Hipotecas y Casas

Casa Cor Perú 2009 en histórica Casa Rossel de Barranco presenta en XVI exposición de decoración y diseño

jueves 1 de octubre de 2009

Publicado por Julia

EL martes 21 abrió sus puertas Casa Cor Perú 2009 hasta el 1 de Noviembre, para mostrar los más modernos avances en diseño sostenible. Participan 62 profesionales que han logrado plasmar ideas modernas, desafiantes y cuidando el medio ambiente en 42 ambientes decorados en la histórica Casa Rossel, de Barranco. Los ambientes se exponen con una exquisita mezcla de lo contemporáneo, moderno, sostenible y artístico  respetando las pautas de conservación de este Monumento Histórico, que luce este año como la hermosa “villa europea”  barranquina de antaño.

Casa Cor Perú 2009 trae muchas novedades este año: en la Sala de Conferencias, diseñada y decorada por  Angie y Berti Pelosi se ha preparado una variedad de charlas para el público en general que se inician el miércoles 23 de setiembre con el arquitecto argentino Germán Carvajal, de 6.00pm a 7:45pm y el tema a tratar será “Formas y Contrastes”.

El jueves 24 de setiembre será la conferencia de 7:00pm a 7:45pm sobre el “Medio Ambiente, Nuestra Casa, Nuestra Responsabilidad” y la Facultad de Hotelería y Gastronomía de la Universidad San Ignacio de Loyola el viernes 25 de setiembre “Maridaje Perfecto y la Dulce Tentación”.
Este año Casa Cor Perú 2009 ofrece ambientes con estilo, elegancia y creatividad como el diseñado por Cecilia Valdez Fernandini, “Joyería”.
“La Cava” por  Melisa López y Carmen Rosa Reque, el hermoso “Salón Dorado” por el reconocido Roque Saldías y un “Baño Principal”, elegante, fino, audaz, por el destacado arquitecto Augusto de Cossío.
También el hermoso “Jardín de la Entrada” es de Rosa María Feliú, destacada paisajista, y la brasilera Marcela Lenz nos presenta este año el “Patio Casa Cor” entre muchos otros bellos ambientes que estamos seguros disfrutará plenamente.
El Restaurante “Don Ignacio” y “La Patisserie” de la Universidad San Ignacio de Loyola (USIL) serán los encargados este año de darle el sabor y gusto a todos los visitantes de esta impactante exposición donde podrán compartir y pasar un día agradable en familia.

La “Sala de Lectura” es el lugar donde encontrará obras de los más destacados autores nacionales e internacionales y la “Tienda Casa Cor”  con lo último en artículos de decoración y diseño.
Casa Cor Perú 2009 apoya al Centro Ann Sullivan del Perú, institución especializada en ayudar a personas con habilidades diferentes y que tendrá a su cargo la Galería Ann Sullivan en donde el público podrá encontrar y adquirir cuadros y piezas de arte de destacados artistas nacionales e internacionales.
Las directoras Verónica de Haaker y Elena Benavides, innovadoras y pensando en incentivar a todos los participantes de esta XIV Exposición del Diseño y Decoración , han preparado una premiación a los mejores ambientes por categorías este lunes 21 de septiembre en la Casa Rosell-Ríos, CASA COR PERU 2009, al Proyecto más osado; Proyecto más sustentable, Proyecto más original, Mejor proyecto de uso público (baño, boletería, patio público); Mejor proyecto comercial (tienda, restaurante, joyería, librería); Mejor proyecto en Casa Cor Perú y Mejor proyecto de Iluminación.
El jurado está conformado por reconocidos y destacados arquitectos y profesionales del medio. Casa Cor Perú 2009: Del martes 22 de setiembre al 1 de noviembre

Casa Cor Perú 2009, la XIV Exposición Peruana de Decoración y Diseño, tiene como propuesta innovadora el Diseño Sostenible. Es así que los 62 profesionales participantes en esta exposición dan rienda suelta a su imaginación y en sus espacios plasman toda la creatividad y talento artístico con ideas modernas, desafiantes y cuidando el medio ambiente.
 
Casa Cor Perú 2009 muestra en los 42 ambientes expuestos una exquisita mezcla de lo contemporáneo, moderno, sostenible y artístico  respetando las pautas de conservación de este Monumento Histórico, la Casa Rosell-Ríos, que luce este año como la hermosa "villa europea"  barranquina de antaño y donde podrán apreciar esta bella exposición, ubicada en Av. Grau 428, Barranco.
 
El Diseño Sostenible consiste en realizar proyectos viables que no afecten el aspecto social, económico y sobre todo ambiental de una comunidad, y para crear un buen diseño se debe analizar las funciones del mismo pensando en su ciclo de vida.
Casa Cor Perú 2009 nos trae muchas novedades este año: en la Sala de Conferencias, diseñada y decorada por  Angie y Berti Pelosi se ha preparado una variedad de charlas para el público en general que se inician este miércoles 23 de setiembre con el arquitecto argentino Germán Carvajal, de 6.00pm a 7:45pm y el tema a tratar será "Formas y Contrastes".
El jueves 24 de setiembre tendremos la conferencia de 7:00pm a 7:45pm sobre el "Medio Ambiente, Nuestra Casa, Nuestra Responsabilidad" y la Facultad de Hotelería y Gastronomía de la Universidad San Ignacio de Loyola nos tiene preparado para el viernes 25 de setiembre "Maridaje Perfecto y la Dulce Tentación". 
Este año Casa Cor Perú 2009 nos trae ambientes con estilo, elegancia y creatividad como el diseñado por Cecilia Valdez Fernandini, "Joyería".
"La Cava" por  Melisa López y Carmen Rosa Reque, el hermoso "Salón Dorado" por el reconocido Roque Saldías y un "Baño Principal", elegante, fino, audaz, por el destacado arquitecto Augusto de Cossío; el hermoso "Jardín de la Entrada" es de Rosa María Feliú, destacada paisajista, y la brasilera Marcela Lenz nos presenta este año el "Patio Casa Cor" entre muchos otros bellos ambientes que estamos seguros disfrutará plenamente.
El Restaurante "Don Ignacio" y "La Patisserie" de la Universidad San Ignacio de Loyola (USIL) serán los encargados este año de darle el sabor y gusto a todos los visitantes de esta impactante exposición donde podrán compartir y pasar un día agradable en familia.
 
La "Sala de Lectura" es el lugar donde encontrará obras de los más destacados autores nacionales e internacionales y la "Tienda Casa Cor"  con lo último en artículos de decoración y diseño.
 
Casa Cor Perú 2009 apoya al Centro Ann Sullivan del Perú, institución especializada en ayudar a personas con habilidades diferentes y que tendrá a su cargo la Galería Ann Sullivan en donde el público podrá encontrar y adquirir cuadros y piezas de arte de destacados artistas nacionales e internacionales.
 
Las directoras Verónica de Haaker y Elena Benavides, innovadoras y pensando en incentivar a todos los participantes de esta XIV Exposición del Diseño y Decoración , han preparado una premiación a los mejores ambientes por categorías este lunes 21 de septiembre en la Casa Rosell-Ríos, Casa Cor Perú 2009:
-         Proyecto más osado
-         Proyecto más sustentable
-         Proyecto más original
-         Mejor proyecto de uso público (baño, boletería, patio público)
-         Mejor proyecto comercial (tienda, restaurante, joyería, librería)
-         Mejor proyecto en Casa Cor Perú
-         Mejor proyecto de Iluminación
 
El jurado está conformado por los más reconocidos y destacados arquitectos y profesionales del medio.
Casa Cor Perú 2009, por primera vez, y a pedido del público, realizará una  venta especial los dos últimos días de la última semana de Casa Cor Perú, ofreciendo diversos objetos en decoración y diseño  pertenecientes a los diferentes espacios de la exposición; entonces a estar atentos.

HORARIOS Y COSTOS
Casa Cor Perú 2009 los espera para aprender, crear y disfrutar en familia lo días:
Martes, miércoles, jueves y domingos de 12:00m a 8:00pm
viernes y sábados de 12:00m a 9:00pm.
Precio de entrada de martes a viernes  S/. 20.00 soles
sábados y domingos S/. 25.00  soles
Estudiantes de arquitectura, diseño de interiores 50% de martes a viernes
Revista de Colección CCasa Cor Perú 2009   S/. 20.00 soles
CASA COR PERU 2009 DESDE EL 22 DE SETIEMBRE AL 01 DE NOVIEMBRE EN AV. GRAU 428 BARRANCO. LOS ESPERAMOS.

¿Qué necesitas para acceder a Techo Propio?

domingo 13 de septiembre de 2009

Publicado por Julia

Hipotecas y Casas
Techo Propio es un programa orientado a facilitar el financiamiento para la vivienda, a las familias peruanas con menores recursos; permitiéndoles el acceso a una vivienda que cuente con servicios de electricidad, agua y desagüe, y condiciones adecuadas de habitabilidad.

¿A quiénes está dirigido Techo Propio?

* A las familias sin vivienda ni terreno para vivienda, dentro del territorio nacional.
* A las familas que se encuentren dentro del límite de Ingreso Familiar Mensual, el cual para las tres modalidades de aplicación: "Adquisición de Vivienda Nueva", "Construcción en Sitio Propio" y "Mejoramiento de Vivienda", es el percibido por el Jefe de familia y no debe ser mayor a 0.45 UIT (S/. 1,597.50 nuevos soles).*
* A las familias que nunca hayan recibido apoyo del Estado para adquirir o construir vivienda.
* A las familias con capacidad de constituir el Ahorro mínimo requerido según la modalidad de aplicación.

¿Quiénes conforman el Grupo Familiar?

*
El Jefe de Familia, el cual puede estar constituido por una sola persona ó con su cónyuge o conviviente legalmente reconocido.
*
Los hijos y hermanos del jefe de familia o del cónyuge menores de 25 años.
*
Los hijos y hermanos del jefe de familia o del cónyuge mayores de 25 años con discapacidad.
*
Los padres, abuelos y nietos del jefe de familia o del cónyuge. En el caso de los nietos deben ser menores de 25 años.

¿Cómo puedo participar?



Techo Propio ha creado la forma más sencilla para que accedas al Bono Familiar Habitacional (BFH) y con ello a tu vivienda.

Boom inmobiliario de las casas prefabricadas

jueves 3 de septiembre de 2009

Publicado por Julia

El aumento de precios tanto del suelo como de las viviendas construidas ha provocado en los últimos años que la oferta y la demanda de las casas prefabricadas haya experimentado un importante ascenso.
Me parecen mu bien, creo que muchos ya tendríamos nuestra casa si esto se ubiera puesto de moda hace años, claro que no en todos los sitios se pueden poner, Perú es un país sismico a si es que lo veo imposible, sin embargo en España si y en escandinavia.

Pero debería tener en cuenta !

En primer lugar evalúe los sistemas antes de contratar, analice cuidadosamente las normativas de construcción que nos permitirán construir en términos de legalidad y así obtener crédito hipotecario.

Infórmese y pregunte entre conocidos, de los resultados obtenidos y el grado de satisfacción del producto.

Pida visitar obras realizadas, tenga en cuenta cuando se construyeron, evalúe el mantenimiento, mire con ojo crítico.

Obtenga información de la empresa, su antigüedad es una clave para determinar la seriedad y eficacia de la misma.

Pida información del sistema de construcción que le ofrecen, precios, garantías, analícelos y hágalos ver por un profesional.
Hipotecas y Casas


1.- Sobre el Terreno o Parcela?
Los terrenos se pueden clasificar en varios apartados, (urbanizados, rústicos "edificables, NO edificables", industriales, etc.).
Pero básicamente quien nos dirá si dispone de permiso o NO es el ayuntamiento del municipio en el que se encuentra el terreno. Por tanto le aconsejamos que antes de comprar el terreno a edificar, se dirija al ayuntamiento que corresponda de la zona de la parcela, solar o terreno. Si ya dispone de terreno solicite en el ayuntamiento las normativas de edificación.
Si edifica sin permiso entra en la construcción ilegal con los riesgos que ello conlleva como por ejemplo (sanciones administrativas, parar las obras, no le concederán crédito hipotecario, etc.).

2.- Sobre la Construcción?


Es necesario disponer de las normativas de edificación del terreno para que el arquitecto realice el proyecto basándose en las normativas "planos". También se debe analizar mediante un estudio topográfico y geotécnico las características del terreno. Disponiendo de estos proyectos (planos, estudio geoténico) documentos visados y en regla, podrá solicitar la licencia de obras "permiso de obras" que normalmente se aprueban en los plenos municipales y por último, podrá realizar los trámites de crédito hipotecario, aportando todos los documentos anteriormente descritos. Y los que la entidad necesite; nóminas, declaraciones de renta, etc.

PARA CONSTRUIR O INSTALAR UNA CASA HAY QUE COMUNICARLO SIEMPRE AL AYUNTAMIENTO Y SOLICITAR LAS NORMATIVAS DE EDIFICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA, SOLAR O TERRENO.
No se puede realizar obras de construcción sin antes disponer del permiso correspondiente por parte del ayuntamiento. PARA SOLICITAR LA HIPOTECA DEBERÁ TENER LA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS.

3.- Sobre las Casas Prefabricadas?

Se entiende por casa prefabricada, a las casas que se fabrican en gran parte en la fábrica o que los materiales que se utilizan y que componen la construcción de la casa son prefabricados.

4.- Tipos de Casas Prefabricadas y Casas de Madera.
Básicamente son:
.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Acero - Hormigón
.- Casas Prefabricadas de Madera con Base de Hormigón, Modulares y Estructura de Acero - Madera maciza o laminada
.- Casas de Madera Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Madera en tablón macizo
.- Casas Prefabricadas Modulares con Base de Hormigón y Estructura en Sándwich de madera
.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Paneles de Hormigón
.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Paneles Modulares núcleo
.- Casas Prefabricadas Móviles (Mobil Homes) - Bungalows Prefabricados y Bungalows de Madera

5.- Sobre las Casas Prefabricadas y Casas de Madera.

.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Acero Hormigón:
Requieren de poco mantenimiento, al ir recubiertas exteriormente de materiales como el mortero proyectado - hormigón, mortero monocapa, revestimiento; piedra, ladrillo visto, madera, canaxel etc. Son completamente hipotecables.

.- Casas Prefabricadas de Madera con Base de Hormigón, Modulares y Estructura de Acero y revestimiento de madera maciza o laminada:
Requieren de mantenimiento, al ir recubiertas exteriormente de materiales como la madera, canaxel, a excepeción de recubrimiento con mortero proyectado - hormigón, mortero monocapa, revestimiento; piedra, ladrillo visto etc. La madera exterior requiere de un mantenimiento con frecuencia, le aconsejamos que la madera expuesta al exterior la trate mediante barnices a poro abierto o pintura eficaces para la madera. Son completamente hipotecables.

.- Casas de Madera Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Madera en tablón macizo
Requieren de un mantenimiento con frecuencia de la madera expuesta al exterior mediante barnices a poro abierto o pintura eficaces para la madera. Hay que concertar banco (préstamo personal) o entidad financiera.

.- Casas Prefabricadas Modulares con Base de Hormigón y Estructura en Sándwich y de madera:
Requieren de poco mantenimiento al ir recubiertas exteriormente de materiales como el mortero hormigón, mortero monocapa, piedra, ladrillo visto etc. Son fácilmente hipotecables hay que concertar banco (préstamo personal) o entidad financiera.

.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Paneles de Hormigón:
Requieren de poco mantenimiento al ir recubiertas exteriormente de materiales como paneles hormigón, mortero monocapa, piedra, ladrillo visto etc. Son completamente hipotecables.

.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Paneles Modulares núcleo
Requieren de poco mantenimiento al ir recubiertas exteriormente de paneles de polietireno núcleo EPS con proyección de mortero y/ó monocapa, revestimiento; piedra, ladrillo visto etc. Son completamente hipotecables.

.- Casas Prefabricadas Móviles
Requieren de un mantenimiento exterior de pintura eficaces para su conservación. Hay que concertar banco (préstamo personal) o entidad financiera.


En los últimos años se ha incrementado la venta de casas prefabricadas y las de madera, esto se debe principalmente a un precio más económico y a su calidad de confortabilidad. Cada vez son más las personas que optan por este tipo de construcción ya que cumple con los requisitos de cualquier tipo de vivienda y además se obtiene grandes beneficios económicos.


Desde 1992 El Grupo Casas Confortables CLG Engineering www.clgeng.com , CLG Chalets, es la empresa especializada en la fabricación, construcción y comercialización de estas viviendas. Casas Confortables, el mayor grupo integrado por Casas Prefabricadas y Casas de Madera, manifiesta que el boom de la casas prefabricadas se debe a que cuentan con las mismas garantías que una construcción tradicional de ladrillo pero con la ventaja de que el tiempo de ejecución de la obra es menor y los precios son más asequibles. Además el sistema constructivo, con materiales aislantes térmicos acústicos, otorga una función de conservación del planeta por el ahorro energético sobre la combustión de materiales fósiles, reduciendo así la contaminación.

Este tipo de propiedades se caracteriza por una construcción bioclimática y ecológica , ya que reduce el consumo de agua debido a que la mayoría de los materiales que se utilizan prácticamente no requieren de agua para la fabricación y posterior construcción. Las casas están construidas con materiales cuyo principal componente es una estructura de acero galvanizado o madera con recubrimiento interior con aislantes térmicos-acústicos como la lana mineral de roca, los tableros OSB y tabiqueria de pladur con tratamientos hidrófugos e ignífugos. Exteriormente se revisten con mortero tipo mococapa de color o para pintar, se pueden revestir de otros materiales como la piedra, la cerámica, madera, canaxel, etc. Requieren de una cimentación con base de hormigón.

Es muy importante que uted siga la ejecución de la obra, consulte con los técnicos de la misma si tiene duadas al respecto, asegúrese de que le colocan los materiales que indica la memoria constructiva. (tipos de pavimento, gres, parquet, azulejos, cocinas, equipamiento, encimeras, nevera, horno, microondas, armarios, baños, radiadores, calefacción gas, radiante, aire acondicionado, bomba de calor, sistemas eléctricos, interruptores, enchufes, luces, lampares, mobiliario, puertas, ventanas, garaje - portón, escaleras interiores, chimeneas, fuego a tierra, sistemas de domótica, cámaras de vigilancia, alarmas, portero automático, piscinas, jardines, acabados exteriores, vallado, aceras, escaleras exteriores, muros de contención, excavaciones, rampas, plantado de vegetación, arbolado, tipo de árboles, plantas, setos, etc.). En definitiva, todas las partidas que usted haya cotratado.

Son muchos los elementos que intervienen en la construcción de la vivienda, que se han de realizar, conforme usted y el proyecto del arquitecto determinen y que el constructor deberá ejecutar mediante el contrato y presupuestos de las partidas de la obra.

Las casas realizadas con el presupuesto cerrado, denominado precio llave en mano, asegura que este tipo de viviendas se construye en su totalidad, hasta el final de obra. Sin sorpresas para el cliente y según lo acordado en el contrato.

La casa de subastas eBay vende el 65% de Skype por US$1.900 millones

martes 1 de septiembre de 2009

Publicado por Julia

La casa de subastas por internet eBay anunció hoy que alcanzó un acuerdo para vender el 65% de Skype, su filial de telefonía a través de la red, por US$ 1.900 millones.

El comprador será un grupo inversionista liderado por Silver Lake, que controlará la mayor parte del capital del popular servicio de telefonía a través de Internet, mientras que eBay mantendrá el 35% restante, informó ésta última en un comunicado de prensa.

La transacción supone valorar a Skype, que fue comprada por eBay en 2005, en US$2.750 millones


Hipotecas y Casas

Riquisitos para obtener casa propia

sábado 29 de agosto de 2009

Publicado por Julia

Los peruanos residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de adquirir a su nombre una casa o departamento ubicado en Perú. Desde que esta posibilidad empezó a ser una realidad a comienzos del año pasado, paulatinamente algunos bancos han dejado de ofrecer este tipo de producto hipotecario a los peruanos residentes en el exterior, sin embargo, todavía algunos bancos como el Scotiabank, el Banco de Crédito y el BIF siguen ofreciendo este tipo de programa de financiamiento hipotecario.

Así por ejemplo, el banco Scotiabank tiene un producto hipotecario para peruanos que residen solamente en Estados Unidos o Canadá. Lo resaltante es que le prestan hasta por un plazo máximo de 25 años y no hay necesidad de traducir o visar los documentos en el Consulado Peruano en EE.UU. ni en Canadá. La cuota inicial mínima requerida es del 30%(1) del precio de venta del inmueble y se puede financiar hasta US$ 300,000.

Si el solicitante tiene seguro social, ha declarado sus impuestos y tiene un crédito establecido, entonces para acceder a este tipo de préstamos no importa su estatus legal, aunque también deberá presentar los siguientes documentos:

* Fotocopia del D.N.I. vigente.
* Fotocopia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años. Para EE.UU.: FORMULARIO 1040 (U.S. Individual Income Tax Return)
* Constancia de trabajo en caso de asalariados o dependientes.
* Carta de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.
* Copia actualizada del Reporte Crediticio de la central de riesgo (Credit Bureau) de la persona que aplica, y de su cónyuge en caso de ser casado.


Por su parte, el BIF ofrece un producto hipotecario disponible para peruanos residentes en países que posean Consulado Peruano, en la que todos los documentos necesitan ser visados por el Consulado. El plazo máximo que prestan es de 20 años, y no tienen definida la cantidad máxima a financiar, ya que todo depende del nivel de endeudamiento del solicitante.



Por otro lado, el Banco de Crédito ofrece un producto hipotecario similar, pero la cuota inicial requerida es del 50% del precio de venta del inmueble, y la máxima cantidad que financian es de hasta $60,000 dólares americanos.

Tanto la cantidad que financian como la cuota inicial requerida se reduce si el cliente apertura una cuenta de “Ahorro Hipotecario” o también llamada “Cuenta de Ahorros con Remesas del Exterior” (con el BCP la cuota inicial se reduce a un 30% y a un 20% con el BIF). Este tipo de cuenta consiste en que el peruano en el exterior envíe una remesa mensual equivalente a un pago predeterminado de la cuota hipotecaria del inmueble que va a adquirir. Las cuentas tienen que estar abiertas por un plazo mínimo de 9 meses, sin embargo, con una cuota inicial del 40% la cuenta tiene que estar abierta sólo por 4 meses. Cabe recalcar, que con este tipo de cuenta, la vivienda puede ser adquirida a nombre del peruano residente en el exterior. Esto en contraste con otros bancos que tienen una cuenta similar, pero que requieren que la vivienda se adquiera a nombre del familiar residente en Perú.



En cuanto al programa respaldado por el gobierno “Nuevo Crédito Mi Vivienda” del Fondo Mi Vivienda, actualmente sólo está disponible para nuestros compatriotas residentes en Japón, a través de la cooperativa Ahorro y Crédito Pacífico y su corresponsal Kyodai en Japón (anteriormente habían programas del Fondo Mi Vivienda que estaban disponibles para los peruanos residentes en EE.UU. y España).

Tanto el programa “Mi Vivienda” como “Proyecto Mi Hogar” tienen como característica común: el “Bono del Buen Pagador”, que permite obtener un descuento de hasta el 15% del monto del préstamo hipotecario. El precio de las viviendas tienen que ser de un precio límite de 50 UIT(2) para el programa “Mi Vivienda” y 25 UIT para el programa “Proyecto Mi Hogar”.

“El sueño de la casa propia en Perú” todavía es una posibilidad para un gran número de peruanos residentes en el exterior. Esperemos que no siga disminuyendo el número de bancos en Perú que ofrecen este tipo de programa de financiamiento hipotecario. Al contrario, esperamos que aparezcan más corresponsales de dichos bancos en el exterior, que los lineamientos de los bancos se vuelvan un poco más flexibles y que más bancos nuevamente ofrezcan esta posibilidad a todos los que residimos en el exterior.
Hipotecas y Casas

Fotos de casas raras.

viernes 28 de agosto de 2009

Publicado por Julia

Esta es una casa pintado como un dalmata impresionante.


Esta casa tiene la forma de derritiendose.




Este edificio está en Huainan, China. El edificio es un piano, y las escaleras están en el violín transparente. Impresionante. Aunque, entra a la categoria tumach, no?
Hipotecas y Casas